A investire negli immobili c’è una buona fetta di “reduci” dell’affitto, anche over 50 che realizzano la convenienza della rata di mutuo rispetto al canone e approfittano dei tassi ancora vantaggiosi per fare l’affare della vita e diventare proprietari di un immobile.
Il mattone si rivela l’investimento principe di questo post pandemia, anche adesso che l’inflazione al rialzo ha scombinato le carte e riacceso i riflettori sui titoli di Stato, che recuperano qualche punto prezioso.
E mentre l’Eurirs, il tasso di riferimento dei nostri mutui a tasso fisso, recupera dopo anni di prevalenti ribassi, l’Euribor regala ancora valori di gran lunga sotto lo zero, allargando la forbice con il tasso fisso.
A investire negli immobili c’è poi una buona fetta di “reduci” dell’affitto, anche over 50 che, fatti un paio di conti, realizzano la convenienza della rata di mutuo rispetto al canone d’affitto e approfittano dei tassi ancora vantaggiosi per fare l’affare.
Con l’aiuto di MutuiOnline.it vediamo allora quanto costa un mutuo per un over 50 che richiede la somma di 125.0000 euro a 20 anni per un immobile del valore stabilito di 250.000 euro. Siamo nella provincia di Milano e la simulazione è stata fatta il 21 febbraio.
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Migliori occasioni over 50 a tasso fisso
Migliore offerta per un mutuo a tasso fisso prima casa è di BPER Banca, con una rata mensile di 564 €, Tasso Fisso 0,80% e Taeg 0,97%. Le spese di istruttoria sono di 625 €, quelle di perizia 280 €.
Mutuo a Tasso Fisso si gestisce il filiale ed è riservato a persone fisiche che a finanziamento terminato non abbiano più di 75 anni. Con lo stesso LTV, questi i tassi per i diversi ammortamenti:
- Loan to value 0-50% e durata =< 10 anni: 0,75%;
- Loan to value 0-50% e durata =< 15 anni: 0,80%;
- Loan to value 0-50% e durata =< 20 anni: 0,80%;
- Loan to value 0-50% e durata =< 25 anni: 1,00%;
- Loan to value 0-50% e durata =< 30 anni: 1,13%.
Queste condizioni sono valide per richieste presentate esclusivamente tramite MutuiOnline e stipulate entro 90 giorni fine mese dalla data di delibera.
Seconda migliore soluzione di mutuo a tasso fisso per un over 50 è MigliorCasa 50 Fisso di Banca Carige. La rata è di 564 € al mese, il Tasso Fisso 0,80% e il Taeg 0,99%. L’istruttoria costa 875 euro e la perizia 270 euro, oltre alle piccole spese periodiche come quella di incasso rata di 2,50 € (zero se gestita online).
Il mutuo di Banca Carige si gestisce in filiale ed è concesso per un importo massimo pari al 50% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale. Queste le percentuali di tasso finito praticate in base alla durata richiesta:
- 0,70% per durata 10 anni;
- 0,75% per durata 15 anni;
- 0,80% per durata 20 anni;
- 1,00% per durata 25 anni;
- 1,05% per durata 30 anni.
Queste condizioni sono riservate in via esclusiva ai clienti di MutuiOnline.it.
Migliori occasioni over 50 a tasso variabile
Per chi avesse in previsione per il futuro entrate crescenti, così da coprire il rischio di un aumento della rata nel lungo termine, il tasso variabile è attualmente quanto di più allettante possa presentare il mercato dei mutui.
La migliore soluzione a tasso variabile sul mercato è Mutuo con Garanzia Prima Casa Variabile di Credem Banca, con una rata mensile di 532 €, Tasso Variabile 0,22% (Euribor 3M+0,75%) e Taeg 0,52%.
Il mutuo si gestisce in filiale e ha spese di istruttoria di 1.250 € e di perizia per 280 €.
Credem offre l’erogazione all’atto di vendita e consente di monitorare attraverso la sua speciale App lo stato di avanzamento della domanda in tempo reale.
Queste condizioni promozionali sono valide esclusivamente per le richieste inserite online sul sito di MutuiOnline.it o pervenute all’800 99 99 95.
Rata leggermente più alta ma istruttoria più conveniente per UniCredit con il suo Mutuo Tasso Variabile e una rata mensile di 546 euro, Tasso Variabile 0,47% (Euribor 3M + 1,00%) e Taeg 0,60%. L’istruttoria costa 500 €, la perizia 250 €, mentre le spese periodiche sono gratuite.
Questo mutuo è riservato alle persone fisiche con un’età massima del richiedente alla scadenza del mutuo non maggiore di 80 anni compiuti.
Le condizioni previste a seconda del loan-to-value sono:
- Loan to value 0-50%: per tutte le durate spread 1,00%;
- Loan to value 51-70%: per tutte le durate spread 1,15%;
- Loan to value 71-80%: per tutte le durate spread 1,25%.
Il mutuo si gestisce in filiale Unicredit e offre una serie di formule vantaggiose per chi dovesse trovarsi in difficoltà con il pagamento delle rate:
- Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino a un massimo di 12 mesi;
- Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino a un massimo di 48 mesi;
- Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino a un massimo di tre mesi.
I servizi sono tutti attivabili su richiesta del cliente a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione del finanziamento.
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