Il ruolo degli Amministratori di Condominio nell’era della Transizione Energetica #finsubitoagevolazioni

Negli ultimi anni, il panorama immobiliare ha subito cambiamenti significativi.

La conclusione del super bonus ha lasciato molti amministratori di condominio a fronteggiare nuove e complesse sfide.

Gli immobili con bassa classe energetica stanno perdendo valore, i costi energetici sono in costante aumento e l’Unione Europea, con la direttiva Case Green, impone standard sempre più rigorosi in materia di efficienza energetica e riduzione dell’uso dei combustibili fossili.

“Molti condòmini si trovano a fronteggiare l’aumento dei costi energetici, di gestione e di manutenzione, senza il supporto finanziario che il super bonus forniva. Come fronteggiare questo scenario?”

Nunzio Di Somma: “Secondo i dati ISTAT, in Italia ci sono ancora circa il 60% degli edifici residenziali che necessitano di interventi di ristrutturazione per migliorare l’efficienza energetica. Questo rappresenta milioni di abitazioni che devono essere allineate ai nuovi standard europei.

Per affrontare questa sfida, non è sufficiente puntare solo sull’efficienza energetica; è necessario un nuovo modello che offra anche un valore aggiunto, che includa soluzioni innovative in grado di migliorare la qualità della vita dei residenti, proteggendo il valore degli immobili, oltre che di ridurre i costi energetici.”

“Quale sarà lo scenario possibile per i prossimi anni e quali sfide per gli amministratori di condominio?”

Nunzio Di Somma: “In RINA Prime siamo da sempre abituati a guardare e anticipare il futuro con soluzioni innovative.

Negli ultimi tre anni, abbiamo gestito un numero significativo di cantieri e per oltre 650 condomìni.

I risultati sono incoraggianti: secondo gli Attesati di Prestazione Energetica convenzionali richiesti per l’accesso al SuperBonus, il risparmio sui consumi energetici è evidente…

Questo successo farà da traino per il resto del mercato, e nuovi condòmini chiederanno ai loro amministratori di riqualificare i propri edifici.

Gli amministratori di condominio si troveranno, così, ad affrontare una sfida ancora più complessa. I bonus fiscali sono in scadenza e l’impatto del superbonus sul bilancio pubblico ha reso il governo meno incline a sostenere investimenti di portata significativa come in passato.

Di conseguenza, è imperativo individuare soluzioni che combinino investimenti privati, finanziamenti bancari e, dove possibile, eventuali agevolazioni fiscali o incentivi statali.”

“Quali sono i nuovi standard imposti dalla Direttiva Case Green per i condomìni?”

Nunzio Di Somma: “La direttiva Case Green introduce standard stringenti per migliorare l’efficienza energetica degli edifici.

Questo include l’obbligo di migliorare le prestazioni energetiche attraverso interventi di riqualificazione, l’adozione di tecnologie rinnovabili e la riduzione dell’uso dei combustibili fossili.

Inoltre, richiede una maggiore trasparenza e certificazione delle performance energetiche degli edifici.”

“In che modo la riqualificazione può mantenere e migliorare il valore immobiliare?”

Nunzio Di Somma: “Gli interventi di riqualificazione globale non solo aumentano la classe energetica degli immobili, ma anche la loro sostenibilità e attrattività per i potenziali acquirenti.

Questo incremento nella qualità, nella sicurezza e nell’efficienza energetica e tecnologica influenzerà sicuramente il mercato immobiliare, portando ad una rivalutazione positiva del valore delle proprietà nel tempo.

Il valore aggiunto che l’amministratore di condominio può dare in questo contesto è di grande importanza, diventando un vero protettore del valore immobiliare per il proprietario.

“Con la vostra società avete dato vita al progetto CondominioNext proprio per supportare gli amministratori di condominio nella riqualificazione. Quali sono le ragioni che vi hanno ispirato?”

Nunzio Di Somma: “Abbiamo identificato la mancanza di servizi multidisciplinari e accessibili che aiutino i condòmini e gli amministratori a gestire la transizione energetica in modo semplice, efficace e sostenibile.

Molti condòmini non sono consapevoli dei rischi a cui sono esposti e delle potenziali carenze rispetto alle normative tecniche esistenti.

Con CondominioNext, rappresentiamo chiaramente tutte queste tematiche, permettendo agli abitanti di scegliere come procedere con la massima consapevolezza partendo dal Passaporto di Ristrutturazione Plus.”

“Che cos’è il Passaporto di Ristrutturazione Plus?”

Nunzio Di Somma: “Il Passaporto di Ristrutturazione Plus è lo strumento guida per il condominio, che include la diagnosi energetica, la valutazione della vulnerabilità ai rischi naturali, la stima dei costi per gli interventi di riqualificazione e innovazione tecnologica, le verifiche di conformità (tecniche e ambientali), le soluzioni di regolarizzazione necessarie, lo studio dei finanziamenti e degli incentivi applicabili e la valutazione delle strategie di protezione del valore immobiliare dell’edificio.

Questo documento è uno strumento indispensabile sia per l’amministratore di condominio che per il condòmino per procedere con consapevolezza con una riqualificazione su misura e senza sorprese, per cui RINA Prime sviluppa l’intera filiera: dalla progettazione all’esecuzione dei lavori e al loro coordinamento, con un risultato finale certificato secondo le normative di settore vigenti. In pratica una vera e propria guida per l’amministratore ed il condòmino.”

“In breve, quali sono le fasi delle varie attività che proponete? A cosa va incontro l’amministratore di condominio che decide di proporre il progetto nel condominio?”

Nunzio Di Somma: “Il processo inizia con una consulenza iniziale gratuita per valutare le esigenze specifiche del condominio. Successivamente, sviluppiamo il Passaporto di Ristrutturazione Plus, che viene esposto all’assemblea condominiale per la deliberazione degli incarichi di progettazione relativi agli interventi selezionati.

Una volta approvato il progetto, si procede con la sottoscrizione del contratto d’appalto e quindi l’avvio del cantiere e il suo coordinamento.

Abbiamo predisposto una piattaforma con area riservata per ogni condominio, dalla quale i condòmini e gli amministratori possono, in qualunque momento ed in tempo reale, vedere lo stato di avanzamento lavori del proprio immobile, a vantaggio della trasparenza ed efficienza generale.

L’amministratore di condominio avrà tracciata l’attività di tutti i cantieri affidati a noi, sarà aggiornato in tempo reale e senza sforzo, e sarà supportato dai nostri tecnici e professionisti in ogni fase gli sia necessaria.

Il condòmino, alla stessa stregua, avrà sempre a disposizione il cruscotto dei lavori previsti e il relativo stato di avanzamento, potendo egli stesso direttamente accedere ai dati nell’area riservata.

Una necessaria trasparenza, doverosa sia nei confronti del condòmino che dell’amministratore.”

“Alcuni condòmini potrebbero essere preoccupati per i costi di progetti di questa portata. Come rispondete a queste preoccupazioni?”

Nunzio Di Somma: “Siamo consapevoli di questa fondamentale tematica e per questo, attraverso i nostri partner specializzati, offriamo soluzioni finanziarie personalizzate che permettono di distribuire i costi nel tempo, rendendo gli interventi accessibili e sostenibili per i condòmini.

Inoltre, i risparmi energetici e il sistema di incentivi e detrazioni generati aiuteranno a limitare l’esposizione finanziaria complessiva del condominio.

L’obiettivo è chiaro: le soluzioni di finanziamento devono essere sostenibili per tutti i soggetti coinvolti, famiglie in primis, e naturalmente per le banche e tutti gli altri attori.”

“Cosa rispondete a coloro che temono che queste operazioni possano essere troppo complesse e richiedere troppo tempo?”

Nunzio Di Somma: “L’esperienza maturata con la gestione di oltre 650 cantieri in soli tre anni, l’infrastruttura costruita, i team specializzati, nonché la gestione di cantieri complessi, ci permette di lavorare al meglio.

Forniamo assistenza in ogni fase, siamo attenti alle tempistiche cercando di contenerle il più possibile attraverso l’anticipazione dei problemi.

Il nostro gruppo di esperti gestisce tutte le fasi del processo, dalla diagnosi alla realizzazione degli interventi, semplificando il più possibile ogni passo.

Lavoriamo al fianco di privati e di amministratori per assicurare ad entrambe di svolgere al meglio tutta la parte progettuale ed operativa, nell’interesse comune di svolgere ogni fase con la massima cura e diligenza e finalizzata all’ottimizzazione di tempi e costi. Sarà l’analisi iniziale a dettare i tempi, che in ogni caso verranno discussi ed approvati preliminarmente.”

“Ci sono garanzie sui progetti che realizzate?”

Nunzio Di Somma: “I nostri interventi sono basati su diagnosi attente allo stato di conservazione per proporre la soluzione più efficace e sostenibile.

Monitoriamo continuamente i risultati per garantire che gli obiettivi di efficienza energetica siano raggiunti e mantenuti.

Inoltre, tutto il nostro lavoro è certificato secondo normativa, a titolo di garanzia richiesta dagli istituti di credito e dalle compagnie assicurative per l’emissione dei loro prodotti.”

“Cosa devono fare gli amministratori di condominio che desiderano valutare la realizzazione di un progetto CondominioNext?”

Nunzio Di Somma: “Tutto inizia con una prima valutazione gratuita, che permette di porre le basi del Passaporto di Ristrutturazione Plus. Questo consente all’amministratore di valutarne una prima fattibilità. Dopodiché, se ci sono i presupposti, possiamo collaborare. Vogliamo rendere tutto sostenibile per tutte le parti coinvolte, famiglie in primis.

Per maggiori informazioni, visitate il nostro sito web: https://www.condominionext.com/