Mutuo Under 30: agevolazioni e come richiederlo #finsubitoagevolazioni

Sono tante in Italia le giovani coppie o anche i single ‘under 30’ che vogliono acquistare casa. Sia lo Stato che gli istituti di credito hanno previsto nei loro confronti delle agevolazioni per rendere meno gravoso questo passo così importante.

Condizioni agevolate

– tassi di interesse più bassi

– erogazione di importo superiore all’80% del valore della casa che si vuole acquistare 

– agevolazioni fiscali: imposta di registro al 2%, IVA al 2%, IVA al 4% e imposta di € 200 fissa ipotecaria e catastale

Fondo garanzia mutui per prima casa

Il fondo garanzia per i mutui per la prima casa è volto a incentivare l’accesso al credito a tutti coloro che rientrano nei requisiti e che vogliono acquistare una prima casa. Possono fare richiesta coloro che non sono proprietari di altri immobili ad uso abitativo; l’immobile deve essere collocato in Italia e non deve far parte delle categorie catastali: A1(abitazioni di tipo signorile), A7 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici storici), non deve essere quindi un edificio di lusso.

Il mutuo non deve essere superiore ad € 250.000. Le giovani coppie, in cui uno dei due non abbia superato i 35 anni, i nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, giovani di età inferiore 35 anni con un rapporto di lavoro atipico, possono dare accesso a un tasso agevolato del finanziamento. 

La domanda per accedere al finanziamento deve essere presentata direttamente alla banca o all’intermediario finanziario a cui si richiede il mutuo. Nel sito del Ministero dell’economia delle finanze è possibile scaricare tutta la documentazione utile per la presentazione della domanda.

Domanda di mutuo – Informazioni da fornire

– dati anagrafici del richiedente o dei richiedenti il finanziamento

– residenza

– attuale abitazione: se in affitto, in proprietà o se presso terzi

– composizione del nucleo familiare

– persone a carico

– occupazione attuale: se dipendente o lavoratore autonomo

– anzianità di servizio o di lavoro autonomo

– settore lavorativo/produttivo

– lavoratore dipendente: l’indicazione del datore di lavoro;

– qualifica;

– reddito netto mensile

– reddito netto annuale

– descrizione dell’unità immobiliare e delle sue pertinenze (superficie totale, coperta e scoperta, fronti stradali, numero piani, anno di costruzione)

– valore della costruzione

– dichiarazione di non avere debiti o di averne (in quest’ultimo caso occorre precisare l’importo e l’identità dei creditori)

Una volta fornite queste informazioni, la Banca procede al controllo della sua veridicità. Se il controllo ha esito positivo, si provvederà a richiedere la documentazione necessaria per istruire la pratica.

Domanda di mutuo – Documenti da presentare 

– certificato di nascita

– certificato di stato civile o estratto dell’atto di matrimonio completo di tutte le annotazioni (l’estratto di matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi)

– copia della “promessa di vendita” o “compromesso”

– planimetria, con l’indicazione delle proprietà confinanti sia dell’immobile sia delle eventuali pertinenze (cantina, solaio)

– copia del certificato di abitabilità

– copia dell’ultimo atto di acquisto dell’immobile

– se l’immobile è pervenuto per successione occorre presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell’ufficio successioni

-dichiarazione del datore di lavoro dell’anzianità di servizio del dipendente; originale dell’ultimo cedolino dello stipendio e copia del modello CU (in alternativa copia del mod. 730 o “Unico”) (se lavoratore dipendente)

– copie del modello “Unico” (ex. Modello 740);  estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (C.C.I.AA.); se professionista, attestato di iscrizione all’Albo professionale cui appartiene.

Se tutta la documentazione sarà in regola a questo punto la banca sarà in grado di deliberare il finanziamento, e ne darà comunicazione immediata al richiedente per fissare la data della stipula dell’atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo).

Indirizzi utili

Sito ufficiale Consap – Fondo di garanzia per la prima casa

Unicredit – Trova il tuo mutuo

Intesa San Paolo – Mutuo Giovani

Mediolanum – Mutuo Mediolanum Young