Secondo l’osservatorio congiunto Facile.it – Mutui.it, nei primi sei mesi del 2024 in Puglia si è registrato un incremento del 4% nelle richieste di finanziamento rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo dato, pur inferiore alla crescita nazionale del 15%, rappresenta comunque un segnale positivo per il settore.
Incremento degli importi richiesti e dei valori immobiliari
In Puglia, l’importo medio dei mutui richiesti è aumentato del 4%, mentre il valore medio degli immobili oggetto di mutuo è salito del 3,8%.
Un anno complesso seguito da un inizio promettente
“Il 2023 è stato difficile per il mercato dei mutui a causa dell’aumento dei tassi di interesse e della diminuita disponibilità economica delle famiglie, già gravate dall’inflazione,” spiegano gli esperti di Facile.it. Tuttavia, il 2024 è iniziato positivamente, con una crescita delle richieste di mutuo favorita dal miglioramento delle condizioni dei tassi fissi offerti dalle banche, che ha incrementato la fiducia dei consumatori.
Sebbene a livello nazionale il mercato sia ancora lontano dai livelli precedenti all’aumento dei tassi, con un calo del 13% nei finanziamenti erogati nel primo trimestre del 2024 secondo Assofin, l’incremento della domanda lascia sperare in un secondo semestre positivo.
Profilo del richiedente e dettagli sulle richieste
Un campione di oltre 20.000 richieste di mutuo raccolte in Puglia mostra che chi ha presentato domanda nei primi sei mesi del 2024 ha richiesto in media 117.827 euro, un aumento del 4% rispetto al 2023. Il valore medio dell’immobile è salito a 180.009 euro (+3,8%). La durata media dei mutui si attesta a 23 anni e mezzo, mentre l’età media dei richiedenti è di 41 anni, in leggero aumento rispetto al 2023.
L’incremento dell’età media è correlato anche all’aumento delle richieste di surroga, passate dal 18% del 2023 al 26% del 2024, grazie al calo dei tassi che ha favorito questo tipo di operazione.
Per i mutui destinati all’acquisto della prima casa, l’importo medio richiesto in Puglia nei primi sei mesi del 2024 è stato di 123.689 euro (+5,2% rispetto al 2023), con il valore medio dell’immobile a 167.401 euro (+2,7%). In media, l’età di chi acquista la prima casa in Puglia è poco più di 37 anni e mezzo.
Differenze provinciali
Analizzando le richieste di mutuo in Puglia, Bari si distingue con l’importo medio più alto (128.247 euro), seguita da Barletta-Andria-Trani (123.857 euro) e Lecce (111.185 euro). A seguire, troviamo Brindisi (109.072 euro), Taranto (107.369 euro) e Foggia (106.049 euro).
Offerte e tassi
Nei primi sei mesi del 2024, le condizioni per i tassi fissi sono state favorevoli grazie a un IRS stabile, che ha permesso alle banche di mantenere bassi i tassi offerti. Secondo le simulazioni di Facile.it, per un mutuo medio di 126.000 euro a 25 anni (LTV 70%), le migliori offerte online partono da un TAN del 2,81%, con una rata mensile di 585 euro (che scende al 2,64% con una rata mensile di 574 euro per i mutui green).
Per i tassi variabili, nonostante il taglio della BCE, i valori rimangono elevati; per un mutuo medio, le migliori offerte partono da un TAN del 4,46%, con una rata di 690 euro. Le previsioni sui futures dell’Euribor indicano una possibile ulteriore discesa dell’indice entro fine anno, ma i risparmi sulle rate variabili saranno limitati.
Lo riporta Foggiatoday.it
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