PORDENONE – Sono cresciuti del 28% tra il 2022 e il 2023 coloro i quali in vg hanno optato per la sottoscrizione di mutui a tasso fisso, con contestuale calo del 25% per quelli a tasso variabile. Chi cerca di comprare casa richiede una media di 100.100 euro, in oltre il 56% dei casi.
La durata media è pari a 27,2 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,3 anni. Cresce l’opportunità della seconda casa. Sono alcuni dei dati che emergono dalla fotografia scattata da Kìron Partner per Tecnocasa, su analisi specifica per la nostra regione rispetto ai prodotti scelti nel corso del 2023 per il settore ipotecario.
LO SPECCHIO
La società di mediazione creditizia del gruppo immobiliare, ha preso in analisi i soggetti in cerca di una abitazione, per comprenderne caratteristiche e decisioni, in un contesto economico sempre più sfaccettato. La rilevazione, riferita ai 12 mesi dello scorso anno, ha preso in esame diversi elementi, raffrontandoli allo scenario locale.
Sono stati presi in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas, analizzando in particolare: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo. L’acquisto della prima casa in Friuli Venezia Giulia è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 95,3% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta lo 0,9%.
Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta l’1,4% del totale. Puntando invece il focus su chi sceglie un finanziamento per l’acquisto della seconda casa, emerge che questi sono il 2,3% e sono in crescita dell’1,4% se paragonati al 2022. Il calo per l’acquisto della prima casa è stato del -0,4% e il segno meno è presente pure per il dato della liquidità che ha fatto registrare il -1,2%. Pressoché invariate invece le altre finalità.
LE DINAMICHE
Tornando invece alle dinamiche degli indici di riferimento, si evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. Sempre nel periodo preso in esame in Friuli Venezia Giulia il 57,2% dei mutuatari ha optato per un prodotto a tasso fisso.
La seconda scelta è stata quella per il prodotto a tasso variabile con il 41,9% delle preferenze. «Rispetto al periodo precedente fanno notare dalla società di mediazione creditizia – rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +28,9% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -25,1% mentre a tasso variabile con Cap (tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare) la flessione è stata del -3,8%. Anche in questo caso pressoché invariati gli altri prodotti». Sul fronte delle durate con uno scenario a livello nazionale che presenta una media del mutuo di 26,7 anni (26,1 anni nel 2022), in regione la situazione si ribalta e la durata media è pari a 27,2 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,3 anni.
«Segmentando per fasce di durata mettono in luce da Kiron e Tecnocasa – emerge che il 61,9% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 25,6% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 9,8% ricade nella durata 16-20 anni, il 2,8% si colloca nella fascia 10-15 anni. Nel 2023 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 115.200 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 121.700 euro.
In Fvg il ticket medio è risultato pari a circa 100.100 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 104.300. Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità ovvero il 4,2% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 euro, il 56,7% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia tra i 50.000 e i 100.000 euro; il 30,2% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 a 150.000 euro, l’8,4 si colloca nella fascia successiva tra 150 e 200 mila euro; pari allo 0,5% invece coloro i quali chiedono mutui superiori ai 200 mila euro».
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