Negli ultimi mesi, i cambiamenti significativi susseguitisi possono influenzare le decisioni di chi sta pensando di acquistare una casa o di rinegoziare il proprio mutuo.
L’Osservatorio di MutuiOnline ha evidenziato un trend interessante: i mutui a tasso variabile seguono una tendenza al ribasso, mentre quelli a tasso fisso si mantengono stabili, cosa significa per i mutuatari per valutare le migliori condizioni di finanziamento?
1. Mutui a Tasso Variabile in Discesa:
Una Boccata d’Ossigeno per le Famiglie
A partire dalla primavera, e confermato dai dati di luglio, i mutui a tasso variabile hanno iniziato una discesa significativa.
L’Euribor è diminuito sia a 1 mese che a 3 mesi.
Per esempio, l’Euribor a 3 mesi è sceso al 3,68% a luglio, rispetto al 3,81% di maggio.
Questo calo offre un sollievo alle famiglie, soprattutto in un contesto di iper-inflazione e salari stagnanti, poiché può tradursi in una riduzione delle rate mensili.
2. IRS Stabile: Una Garanzia per i Mutui a Tasso Fisso
Mentre l’Euribor scende, l’IRS è rimasto sostanzialmente stabile negli ultimi mesi.
Le scadenze a 10, 20 e 30 anni si attestano rispettivamente al 2,75%, 2,75% e 2,51%, per cui le migliori offerte sul mercato possono scendere fino al 2,90%.
3. Mutui Green: Un’Opportunità di Risparmio
Un’altra tendenza rende i mutui green, cioé quelli destinati ad immobili ad alta efficienza energetica, particolarmente convenienti sia per l’opzione variabile che per quella fissa ed in tal caso il risparmio può essere di 44 basis point per il variabile e 35 per il fisso.
Questi finanziamenti sono meno rischiosi per le banche e offrono condizioni vantaggiose per i mutuatari.
4. La Crescita delle Surroghe: Opportunità di Rinegoziazione
Secondo i dati di MutuiOnline, a luglio è aumentata la quota di surroghe e sostituzioni, ora arrivata al 34,2% del totale delle richieste.
Vuol dire che sempre più mutuatari approfittano di condizioni favorevoli per rinegoziare il proprio mutuo, sia fisso che variabile.
Anche chi ha un mutuo a tasso variabile può rinegoziare, sfruttando la tendenza al ribasso dell’Euribor.
5. Tendenze Future e Consigli per i Mutuatari
Il mercato dei mutui sembra posizionarsi in attesa di un possibile taglio dei tassi ufficiali da parte della BCE, previsto per settembre.
Questo influenzerebbe molto di più i tassi, rendendo ancora più vantaggioso stipulare un mutuo o rinegoziare quello esistente.
Per chi considera l’acquisto di una casa, è il momento ideale per valutare tutte le opzioni e la formula più adatta alle proprie esigenze.
Conclusione:
In tale contesto fate scelte ponderate, per cogliere opportunità di risparmio significative, grazie all’attuale tendenza dei tassi.
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Antonio Milano
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