Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Via Mincio, 103 86039 Termoli CB #finsubito mutuo 100%

LOTTO UNICO costituito dai seguenti immobili: – A) – PIENA ED INTERA PROPRIETÀ DI UN APPARTAMENTO ad uso abitativo sito in Termoli (CB) alla Via Mincio n. 103, della superficie commerciale di 197 mq., posto al piano terra e primo, avente un’altezza interna di m. 2,80 al PT; variabile: 1,8 m-2,8 m.) o m. 2.95 al P1., di vecchia costruzione, (antecedente al 01.09.1967), ampliato e ristrutturato in epoca successiva, nel catasto fabbricati al foglio 33, particella 158, sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 11 vani, rendita € 1.107,80, indirizzo catastale: Contrada Passo San Rocco n. 2, piano: T-1, superficie catastale totale: 197 mq., derivante da Costituzione dell’11/05/2006 Pratica n. CB0039992 in atti dall’11/05/2006. Coerenze: restante porzione di fabbricato (sub. 15 al PT e sub. 22 al P1) di proprietà di terzi; porzione di area esterna residuale della particella 458 di esclusiva proprietà (sub. 20) sugli altri tre lati. L’intero immobile sviluppa due piani fuori terra, è stato costruito nel 1967 e ristrutturato nel 1980. Il piano terra è suddiviso in; tinello e cucina comunicanti, soggiorno, disimpegno, corridoio, tre vani, bagno e ripostiglio; in cucina vi è un camino a legna. Lo stato conservazione del piano terra è sufficiente. Il primo piano, al quale si accede da una scala esterna, consta di un vano mansardato, corridoio e camera; il vano mansardato non è rifinito (manca l’intonaco e il pavimento) e, per l’intero piano, la qualità delle finiture è scarsa e il livello di manutenzione e conservazione è modesto. L’appartamento non è dotato né di certificato di agibilità né di APE (Attestato di Prestazione Energetica). Infissi esterni: a battente realizzati in alluminio anodizzato con persiane in plastica; infissi interni: a battente realizzati in legno, del tipo tamburato; manto di copertura realizzato in tegole in cotto; pavimentazione interna: realizzata in ceramica di vario tipo al piano terra; marmette di cemento in un vano al primo piano; rivestimento esterno: realizzato in intonaco e tinteggiatura; scale esterne: con rivestimento dei gradini in ceramica e ringhiera in metallo. Impianti: elettrico: sotto traccia; non certificato a norma; fognatura: con recapito in fossa asettica e non certificata a norma; idrico: sotto traccia con alimentazione da acquedotto urbano e non certificato a norma; termico: a elementi radianti ed alimentazione a GPL. Il serbatoio da 990 è ubicato sul prospetto posteriore; la caldaia è ubicata nel bagno: I diffusori sono termosifoni in ghisa, non certificato a norma. B) – PIENA ED INTERA PROPRIETÀ DI FABBRICATO (CAPANNONE) sito in Termoli (CB) alla Via Mincio n. 103, della superficie commerciale di 171 mq. adibito a deposito di mobili, arredi ed attrezzatura varia (indicato nella relazione estimativa in atti come opificio), composto da un corpo di fabbrica centrale di forma rettangolare (7,00 m. x 10,00 m.), con tettoie su entrambi i lati, posto al piano terra, con un’altezza interna di 3,50 m, in catasto al foglio 33, p.lla 458, sub. 9 (catasto fabbricati), cat. D/1 (opifici) rendita € 216,00, indirizzo catastale: Contrada Passa San Rocco Lotto RR, piano T, derivante da Costituzione dell’11/05/2006 Pratica n. CB0039992 in atti dall’11/05/2006. Coerenze: su tutti e quattro i lati confina con area residuale di esclusiva proprietà della particella 458 (sub. 20), dalla quale area è appunto possibile l’accesso. L’intero edificio sviluppa 1 piano fuori terra. Immobile costruito nel 1982. Il corpo centrale del fabbricato, di superficie coperta pari a 70 mq., ha struttura portante mista, con telaio centrale in c.a. e muratura perimetrale in blocchi di cemento vibrati e copertura piana con solaio prefabbricato; internamente non è rifinito e il pavimento è in battuto in cemento. La qualità delle finiture è modesta e lo stato di conservazione e manutenzione è altrettanto modesto. La tettoia sulla sinistra (direzione sud), di dimensioni in pianta 5,80 m X 9,80 m, ha struttura portante in metallo (pilastrini cavi rettangolari e tondi e correnti in profilati tondi) e copertura in lamiera ondulata; la qualità è mediocre e lo stato di conservazione e manutenzione è scadente. La tettoia sulla destra (direzione nord) è pressoché fatiscente, con pilastri in blocchi di cemento e travi in legno marce; anche la copertura è parziale; le dimensioni in pianta sono 4,50 m X 10,00 m. C) – PIENA ED INTERA PROPRIETÀ DI UNA TETTOIA sita in Termoli (CB) alla Via Mincio n. 103, della superficie commerciale di 83,00 mq., di forma rettangolare, aperta sui quattro lati e poggiata su un basamento in cemento, posta al piano terra, con un’altezza interna di 3,50 m., in catasto al foglio 33, p.lla 458, sub. 21 (catasto fabbricati), cat. D/10, rendita € 68,00, piano T, indirizzo catastale: Via Mincio 103, piano Terra; derivante da Unità afferenti edificate su aree di corte del 10/10/2014 Pratica n. CB 0112617 in atti dal 10/10/2014; coerenze: per i quattro lati con area residua della particella 458 di esclusiva proprietà (sub. 20). L’intero edificio sviluppa 1 piano fuori terra. Immobile costruito nel 2014. La tettoia ha una struttura in metallo, tubolari cavi e IPE; la copertura, leggermente in pendenza, è in lamiera grecata; i quattro pilastrini ai vertici sono collegati da tondini di ferro annegati nel massetto di calcestruzzo del basamento. Le dimensioni lorde in pianta sono di 7,60 m X 10,90 m.; la lamiera di copertura sporge di circa 50 cm per ogni lato. D) – PIENA ED INTERA PROPRIETÀ DI UN TERRENO AGRICOLO sito in Termoli (CB) alla Via Mincio n. 103, della superficie commerciale di 890,00 mq. Si tratta di quattro piccolissime particelle di terreno agricolo di forma irregolare, disposte a nord-est della particella 458 sulla quale insistono le unità immobiliari sopra descritte ai corpi A-B-C. Identificazione catastale: – foglio 33, p.lla 571 (catasto terreni), qualità/classe seminativo 2^, superficie 165 mq., reddito agrario: € 0,55; reddito dominicale: € 0,68; derivante da frazionamento del 23.09.2014; Pratica n. CB0104148 in atti dal 23/09/2014; Coerenze: particella 567 a nord di proprietà di terzi; part. 572 stessa ditta a est; part. 458 sub. 20 stessa ditta a sud e ovest; – foglio 33, p.lla 572 (catasto terreni), qualità/classe seminativo 2^, superficie 95 mq., reddito agrario: € 0,32; reddito dominicale: € 0,39; derivante da frazionamento del 23.09.2014; Pratica n. CB0104148 in atti dal 23/09/2014; Coerenze: particella 566 di proprietà di terzi a nord; part. 573 stessa ditta a est; part. 610 (ente urbano) a sud; part. 571 stessa ditta ad ovest; – foglio 33, p.lla 573 (catasto terreni), qualità/classe seminativo 2^, superficie 400 mq., reddito agrario: € 1,34; reddito dominicale: € 1,65; derivante da frazionamento del 23.09.2014; Pratica n. CB0104148 in atti dal 23/09/2014; Coerenze: stessa ditta (particella 572) a ovest, ente urbano (part. 648) a sud, stessa ditta (part. 460) a est, Via Mincio a nord; – foglio 33, p.lla 460 (catasto terreni), qualità/classe seminativo 2^, superficie 230 mq., reddito agrario: € 0,77; reddito dominicale: € 0,95; derivante da frazionamento del 23.09.2014; Pratica n. CB0104148 in atti dal 23/09/2014; Coerenze: stessa ditta (particella 573) a nord, proprietà di terzi a est (part. 404), Via Mincio a sud, ente urbano (part. 648) a ovest; Gli esatti confini delle quattro particelle non sono individuabili senza un rilievo topografico satellitare, in quanto inglobate in un’area di maggiori dimensioni e tra l’altro confinanti con la Via Mincio che non è riportata nella mappa catastale e che, di fatto, occupa la parte estrema ad est delle particelle 573 e 460. Le particelle 571 e 572 sono sostanzialmente pianeggianti e, per quanto è stato possibile accertare, su di esse vi sono sette piante di ulivo (età circa 15 anni) e tre alberi di fico; le altre due particelle, tenute a verde, hanno pendenza verso la confinante Via Mincio. La particella 572 è stata oggetto di “servitù coattiva di acquedotto” in favore della Regione Molise e contro il precedente proprietario; E) – PIENA ED INTERA PROPRIETÀ DELLA CORTE esclusiva dei beni immobili sopra descritti sub. A), B) e C), sita in Termoli (CB) alla Via Mincio n. 103, della superficie commerciale di 1.400 mq., costituita dalla parte residuale della particella 458, censita come sub. 20 –bcnc); si tratta della corte, area residuale della particella 458, che consente l’accesso alle unità immobiliari pignorate, in catasto al foglio 33, particella 458 sub. 20 (catasto fabbricati). La superficie è pressoché interamente brecciata. Coerenze: restante parte della corte di proprietà di terzi (sub. 23) a sud, proprietà di terzi (part. 364) a ovest, stessa ditta a nord ed a est (particella 571). Giusta perizia in atti, consultabile sul sito www.astalegale.net., che qui si intende integralmente richiamata, si precisa che i beni immobili sopra indicati (sub. A,B,C,D ed E) sono ubicati in zona rurale in un’area agricola; le zone limitrofe si trovano in un’area mista (i più importanti centri limitrofi sono Pescara e Foggia). Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria (in zona non vi è fognatura comunale).