Può una variante al permesso di costruire
configurare una ristrutturazione edilizia e
rientrare nel regime della SCIA? No, se
l’intervento incide sui parametri urbanistici, sulle volumetrie,
sulla destinazione d’uso e sulla categoria edilizia, oppure
costituisce una variazione essenziale.
SCIA e permesso di costruire: la differenza tra varianti e
variazioni essenziali
A spiegarlo è il TAR Lombardia, con la sentenza
del 21 ottobre 2024, n. 2787, con cui ha respinto il
ricorso contro l’ordine di demolizione per opere abusive realizzate
all’interno di un edificio (sul quale era sorto per altro un
contenzioso con l’impresa esecutrice dei lavori), consistenti
in:
- incremento di slp nel sottotetto abitabile;
- realiazzazione di impianti fan-coil non indicati in progetto e
diversa rappresentazione planimetrica della copertura; - realizzazione di una rampa non prevista in progetto al piano
seminterrato; - cassonetto a soffitto per gruppi terminali
ispezione-sifone-braga nel piano interrato.
A seguito di un sopralluogo, il Comune ha ingiunto la
demolizione delle opere non assentite e il ripristino secondo il
progetto asseverato e sue varianti.
Nel corso del giudizio, la ricorrente ha anche presentato una
SCIA, relativa al completamento dell’intervento
già previsto nel progetto approvato con il permesso di
costruire.
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