A settembre 2024, il mercato immobiliare statunitense ha registrato una crescita significativa dell’offerta: il numero di case in vendita è aumentato per il settimo mese consecutivo, segnando un incremento del 6,4% rispetto ad agosto e del 33,6% su base annua. Questi dati emergono dall’ultimo USA Market Housing Report di RE/MAX, pubblicato a ottobre, che ha monitorato 52 aree metropolitane, evidenziando anche un aumento del 9,7% nelle nuove inserzioni rispetto a settembre 2023.
Il mercato delle case in Usa
Le vendite di case hanno mostrato un calo stagionale tipico, diminuendo del 13,3% rispetto ad agosto, in linea con i trend degli anni passati, che registravano flessioni simili tra agosto e settembre (13,8% nel 2023 e 9,7% nel 2022). Anche il prezzo mediano di vendita è sceso lievemente, assestandosi a 429.000 dollari (-1,4% rispetto ad agosto). Tuttavia, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, il prezzo è aumentato del 4,6%.
Dai dati riportati, si osserva che nei primi nove mesi del 2024 le vendite hanno superato quelle del 2023 in cinque occasioni, e il prezzo mediano di vendita è cresciuto per il quindicesimo mese consecutivo.
Amy Lessinger, Presidente di RE/MAX, LLC, ha commentato: “Nonostante il rallentamento delle vendite, l’aumento costante dell’offerta offre agli acquirenti più opzioni. La stabilità dei prezzi e il fatto che gli acquirenti paghino ancora il 99% del prezzo richiesto testimoniano la solidità del mercato attuale. Un eventuale calo dei tassi di interesse potrebbe incentivare ulteriormente le transazioni tra la fine del 2024 e l’inizio del 2025”.
Dati principali del mercato immobiliare americano
Tempo di permanenza sul mercato
In media, le case sono rimaste sul mercato per 40 giorni, due giorni in più rispetto ad agosto e cinque giorni in più rispetto a settembre 2023. Le città con la media di permanenza più breve sono state Baltimora (13 giorni), Washington D.C. (14 giorni) e Trenton (15 giorni).
Scorta di immobili
La scorta di case è salita a 2,7 mesi, contro i 2,4 mesi di agosto e i 2,1 di settembre dell’anno scorso. Le città con la disponibilità di immobili più limitata sono state Manchester, NH (1,1 mesi) e Seattle, WA, Trenton, NJ, e Baltimora, MD (1,2 mesi).
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Nuove inserzioni immobiliari
Il numero di nuove inserzioni è leggermente calato rispetto ad agosto (-0,3%) ma è aumentato del 9,7% rispetto all’anno precedente. Tra le città con i maggiori incrementi di nuove inserzioni vi sono Bozeman, MT (+35,9%), Phoenix, AZ (+32,8%) e Las Vegas, NV (+27,5%), mentre tra quelle con maggiori diminuzioni troviamo Tampa, FL (-12,3%), San Francisco, CA (-12,0%) e San Antonio, TX (-9,1%).
Transazioni concluse
Il numero complessivo di transazioni è diminuito del 13,3% rispetto ad agosto e del 3,1% rispetto a settembre 2023. Tampa, FL, ha registrato il calo maggiore (-21,9%), mentre Coeur d’Alene, ID (+17,2%) ha visto l’incremento annuo più significativo.
Prezzo mediano di vendita
A settembre, il prezzo mediano di vendita si è attestato a 429.000 dollari, con un aumento del 4,6% anno su anno. Le città che hanno visto il maggior incremento sono Hartford, CT (+11,9%), Cleveland, OH (+9,1%), e Providence, RI (+8,9%).
Rapporto prezzo di vendita/prezzo iniziale
Questo rapporto è rimasto stabile al 99%, segnalando una domanda resiliente. Le città con il rapporto più basso sono state Miami, FL (94,1%), Bozeman, MT (95,8%), mentre quelle con il più alto sono state Hartford, CT (103,6%) e San Francisco, CA (103,5%).
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