pp.mm. 1 e 2 della p.ed. 1652 in C.C. Avio e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia redatta dal geom. Roberto Fait in data 19/10/2023, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: le pp.mm. 1 e 2 identificano rispettivamente un deposito ed un garage siti in Avio (TN), via Morielle.
P.m. 1: deposito ad uso artigianale, collocato a piano seminterrato, accessibile con mezzi attraverso due ampi portoni sul lato est.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 735,68 mq.
P.m. 2: garage attiguo al deposito, a piano seminterrato, con accesso indipendente dal lato sud.
La superficie commerciale complessiva è pari a 82,68 mq.
Complessivamente, l’immobile si trova in uno stato di conservazione definito dalla perizia come «sufficiente» e necessita di un puntuale intervento di risanamento, in particolare con riguardo all’efficientamento energetico (v. in dettaglio quanto indicato alla pag. 12 della perizia di stima).
Sussistono difformità edilizie dovute al mancato allineamento tra le planimetrie e lo stato di fatto degli immobili, sanabili con un costo stimato in circa € 1.800,00. Il CTU ha previsto anche l’applicazione di una sanzione per il ritardato accatastamento, i cui costi non risultano tuttavia quantificabili da parte del CTU (v. nel dettaglio quanto indicato alle pagg. 4-5 della perizia di stima).
Gli immobili sono privi di regolarità urbanistica. Sussistono infatti difformità urbanistico edilizie sanabili con un progetto di concessione in sanatoria il cui costo è stimato in circa € 5.000,00, comprensivi della sanzione amministrativa (v. nel dettaglio quanto indicato alla pag. 6 della perizia).
Le spese sopra indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima.
Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 1652 corrisponde al sub 1 foglio 15; la p.m. 2 della p.ed. 1652 corrisponde al sub 7 foglio 15.
Categorie catastali: – p.m. 1 della p.ed. 1652: D/1; – p.m. 2 della p.ed. 1652: C/6.
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