Comprare casa prima dei 30 anni #finsubitoagevolazioni

L’acquisto della prima casa è un passo importantissimo, che negli anni si sta allontanando sempre di più dalla fascia under 30. Per questo il governo ha predisposto un bonus per la prima casa, e anche molte banche stanno offrendo interessanti soluzioni per tutti i giovani al di sotto dei 30 anni che decidono di comprare un immobile.

Vediamo di cosa si tratta.

Agevolazioni fiscali per acquisto e vendita della prima casa 2020

In generale, ecco quali sono le agevolazioni per l’acquisto della “prima casa”:

• applicazione dell’imposta di registro nella misura del 2%;
• applicazione delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna;
• se la vendita è soggetta ad Iva, sono dovute l’imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale nella misura fissa di 200 euro, oltre all’Iva ridotta al 4%.

Tali agevolazioni saranno applicate solo se l’acquirente soddisfa uno dei seguenti criteri:

• risiede nel Comune in cui è sito l’immobile;
• si impegna a trasferirvi la residenza entro i successivi 18 mesi dall’acquisto;
• svolge la propria attività nel predetto comune. 

Le agevolazioni “prima casa” non sono ammesse per acquistare di immobili delle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).

Anche chi è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa può avvalersi del beneficio fiscale, a condizione però che la casa posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto, pena la perdita delle agevolazioni usufruite per l’acquisto del nuovo immobile e, oltre alla maggiori imposte e ai relativi interessi, una sanzione del 30%. Chi vende l’abitazione acquistata con le agevolazioni ed entro un anno ne compra un’altra in presenza delle condizioni per usufruire dei benefici “prima casa”, ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’Iva pagata per il primo acquisto agevolato.

Banche che offrono mutui under 30 a Forlì

Ecco alcune delle banche che, a Forlì, offrono mutui per giovani under 30, under 35 o per giovani coppie. 

Unicredit 

Mutuo per giovani coppie o per giovani under 35.

Alcune delle filiali a Forlì:

• Piazza Saffi, 43
• Viale Bologna, 31
• Via Pandolfa, 2

Intesa San Paolo

Mutuo per giovani under 35.

Alcune delle filiali a Forlì:

• Viale dell’Appennino, 474
• Piazzale Giovanni XXIII, 7
• Piazza Falcone e Borsellino, 7

Ubi Banca

Mutuo per giovani coppie under 40.

Alcune delle filiali a Forlì:

Come richiedere un mutuo?

Dopo aver scelto la banca, occorre compilare con la massima precisione la domanda di finanziamento, predisposta in forma di questionario, fornendo le seguenti informazioni:

• dati anagrafici del richiedente o dei richiedenti il finanziamento;
• residenza;
• attuale abitazione: se in affitto, in proprietà o se presso terzi;
• composizione del nucleo familiare;
• persone a carico;
• occupazione attuale: se dipendente o lavoratore autonomo;
• anzianità di servizio o di lavoro autonomo;
• settore lavorativo/produttivo;
• se lavoratore dipendente: l’indicazione del datore di lavoro;
• qualifica;
• reddito netto mensile;
• reddito netto annuale;
• descrizione dell’unità immobiliare e delle sue pertinenze (superficie totale, coperta e scoperta; fronti stradali; numero piani; anno di costruzione);
• valore della costruzione;
• dichiarazione di non avere debiti o di averne (in quest’ultimo caso occorre precisare l’importo e l’identità dei creditori).

Con i dati contenuti nella domanda, la banca può esprimere un primo “parere di fattibilità”, che in generale dipende da più elementi:

• il reddito netto del richiedente e dei suoi familiari (nucleo familiare) desunto dalla dichiarazione dei redditi;
• il valore dell’immobile oggetto del finanziamento;
• la presenza di garanzie supplementari prestate da terzi (fideiussione, pegno).

Se il “parere di fattibilità” è positivo, si passa alla richiesta della documentazione.

I lavoratori dipendenti devono presentare:

• dichiarazione del datore di lavoro dell’anzianità di servizio del dipendente;
• originale dell’ultimo cedolino dello stipendio e copia del modello CUD (in alternativa copia del mod. 730 o “Unico”).

I lavoratori autonomi o liberi professionisti devono presentare:

• copie del modello “Unico” (ex. Modello 740);
• estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (C.C.I.AA.);
• se professionista, attestato di iscrizione all’ Albo professionale cui appartiene.

A integrazione dei documenti sopra elencati, vanno presentati anche:

• certificato di nascita;
• certificato di stato civile o estratto dell’atto di matrimonio completo di tutte le annotazioni (l’estratto di matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi);
• nell’ipotesi di persone divorziate o separate legalmente, presentare copia della sentenza del tribunale;
• copia della “promessa di vendita” o “compromesso”;
• planimetria, con l’indicazione delle proprietà confinanti sia dell’immobile sia delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box);
• copia del certificato di abitabilità;
• copia dell’ultimo atto di acquisto dell’immobile;
• se l’immobile è pervenuto per successione occorre presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell’ufficio successioni.

A questo punto la banca è in grado di deliberare il finanziamento, e ne dà comunicazione immediata al richiedente per fissare la data della stipula dell’atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo).