Mutui prima casa, la migliore offerta di oggi in banca — idealista/news #finsubitoagevolazioni

In attesa della decisione sui tassi di interesse Bce, che verrà presa domani nel pomeriggio, si riscontra in generale un calo dei tassi legati ai mutui sia a tasso fisso che variabile. Il mercato scommette, almeno per ora, su un freno nella politica monetaria di Francoforte. Per il momento, però, Abi rende noto che il tasso di interesse medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni nel mese di febbraio è stato del 3,79% (3,59% il mese precedente, 5,72% a fine 2007). Ecco qual è, tirando le somme, la migliore offerta della settimana per un mutuo prima casa.

Mutui prima casa: le agevolazioni

Per acquistare la prima casa, ricordiamo che esistono diverse agevolazioni. Le agevolazioni fiscali all’acquisto dell’abitazione principale consistono in tasse e imposte ridotte sulla compravendita, eliminazione di imposte quali Imu e Tasi e detrazioni Irpef sul mutuo.

In particolare, per l’acquisto della prima casa si pagheranno imposte ridotte: 

• Comprando da privato o impresa in esenzione IVA: imposta di registro al 2% (invece del 9%); imposte catastale e ipotecaria fisse, ciascuna di 50 €.
• Comprando da un’impresa soggetta a IVA: IVA al 4% (invece del 10% o, per immobili di lusso, del 22%); imposte di registro, catastale e ipotecaria fisse, ciascuna di 200 €.

E’ inoltre possibile detrarre dall’Irpef il 19 per cento delle spese di intermediazione immobiliare fino a 1000 euro. Altra detrazione possibile, quella del 19 per cento degli interessi passivi sul mutuo e delle spese accessorie. In questo caso il massimo detraibile è di 4 mila euro, per una detrazione massima di 760 euro.

I tassi dei mutui oggi

I tassi dei mutui aggiornati al 15 marzo mostrano livelli in calo sia per i mutui a tasso variabile che fisso. In particolare:

MUTUO VARIABILE

Euribor 1 mese 2,6 (+0,03 rispetto al 7 marzo)

Euribor 3 mesi 2,75 ( -0,17)

Euribor 6 mesi 3,03 ( -0,31)

Euribor 12 mesi 3,50 (-0,39)

MUTUO FISSO

Eurirs 5 anni 3,24 ( -0,21)

Eurirs 10 anni 3,10 (-0,15)

Eurirs 20 anni 2,91 (-0,21)

Eurirs 30 anni 2,58 (-0,11).

Mutuo prima casa, la migliore offerta in banca

Simulando la richiesta di un mutuo ventennale da 50 mila euro, la migliore offerta di mutuo prima casa di oggi è la seguente:

Credem, finalità acquisto prima casa, tasso fisso 3,44% (Irs 20 anni + spread 0,46 per cento), Taeg 4,24%, interessi 19.225, rata mensile 288,44 euro.

Migliori offerte di mutui prima casa under 36

Simulando invece una richiesta di mutuo prima casa da parte di un giovane con meno di 36 anni, ad esempio una somma di 200 mila euro su valore immobile 300 mila euro, di durata trentennale, la migliore offerta sul mercato è:

Mutuo prima casa under 36 Bper, per giovani con meno di 40 mila euro di Isee: rata mensile 892,52; tasso finito 3,45%; Taeg 3,64%.

Calcola la rata del tuo mutuo

Con il simulatore idealista/mutui è possibile calcolare la rata media del mutuo disponibile oggi in banca. Ipotizzando un prezzo dell’immobile di 200 mila euro e un capitale iniziale di 60 mila euro e una richiesta di 140 mila euro da rimborsare in 30 anni, il tasso variabile medio disponibile oggi è di 3,65 per cento con una rata di 640 euro mensili (escluse tasse e spese), per un costo totale inclusi gli interessi di 290.561 euro. Il tasso fisso medio disponibile oggi è pure del 3,65 per cento, con una rata di 640 euro mensili (escluse tasse e spese), per un costo totale inclusi gli interessi di 290.561 euro.