Plusvalenze su immobili con superbonus acquisiti per usucapione – nuovi chiarimenti dell’Agenzia #finsubitoagevolazioni

Con riferimento all’istituto del Concordato Preventivo Biennale (“CPB”) per il biennio 2024/2025, il tool agevola l’individuazione del regime di tassazione più favorevole tra: la tassazione ordinaria (assenza di adesione al CPB) la tassazione in base al reddito concordato, con applicazione dell’imposta sostitutiva sul maggior reddito concortarario rispetto a quello che si andrà a dichiarare sul 2023 (introdotto dal cd. “decreto correttivo”, Dlgs 108/2024).

Videocorso del: 16 ottobre 2023 alle 10.00 – 13.00 (Durata 3 hh) Cod. Accreditato ODCEC Patti (Me) – (crediti n 2) Solo partecipazione Live VALIDI ANCHE COME MATERIE CARATTERIZZANTI COME REVISORE Relatori: Luciano De Angelis Istruzioni per la visione della Videoconferenza: Il giorno stesso della Videoconferenza, 2h e 1h prima dell’inizio programmato verrà inviata e-mail contenente il link per la visione della diretta, servirà premere il bottone blu “partecipa al webinar” (nell’e-mail) qualche minuto prima dell’inizio.

Videocorso del: 25 Settembre 2024 alle 10.00 – 12.00 (Durata 2 hh) Cod. 223114 Accreditato ODCEC Patti (Me) – (crediti n 2) Solo partecipazione Live Relatori: Dott. Ernesto Gatto Istruzioni per la visione della Videoconferenza: Il giorno stesso della Videoconferenza, 2h e 1h prima dell’inizio programmato verrà inviata e-mail contenente il link per la visione della diretta, servirà premere il bottone blu “partecipa al webinar” (nell’e-mail) qualche minuto prima dell’inizio.

Con il DM 29/07/2024 (in GU del 28/08/2024) il Ministero dell’Agricoltura, della Sovranità Alimentare e delle Foreste ha posticipato i termini di presentazione delle domande di aiuto della politica agricola comune per l’anno 2024. Il Ministero: vista la nota 19 luglio 2024 con la quale il coordinatore della Commissione politiche agricole della Conferenza delle regioni e Province autonome ha chiesto di posticipare i termini per la presentazione delle domande, senza compromettere la possibilità di pagamento degli anticipi a partire dal 16 ottobre 2024; considerato che dalla verifica effettuata da AGEA Organismo di coordinamento, consultata informalmente, è emersa una situazione difforme tra i diversi organismi pagatori con alcune situazioni di ritardo nella raccolta delle domande e ritenuto necessario assicurare la massima adesione al sostegno della politica agricola comune, assicurando parità di trattamento tra gli agricoltori; essendo necessario assicurare la massima adesione al sostegno della politica agricola comune, assicurando parità di trattamento tra gli agricoltori, ha prorogato i termini di presentazione delle domande PAC al 30 agosto 2024 e al 24 settembre 2024.

Con un comunicato stampa del 28/08/2024, il Ministero del Turismo comunica che dalla medesima data anche le Regioni Basilicata, Campania, Friuli Venezia Giulia, Lazio, Toscana, Umbria e la Provincia Autonoma di Trento si uniranno alla fase sperimentale della Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche (BDSR), che include già le Regioni Emilia Romagna, Piemonte, e la Regione autonoma Valle d’Aosta, oltre ad Abruzzo, Calabria, Liguria, Lombardia, Marche, Molise, Puglia, Sardegna, Sicilia, Veneto e la Provincia autonoma di Bolzano. Tramite la piattaforma è possibile richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da utilizzare per la pubblicazione degli annunci e per l’esposizione all’esterno delle strutture e degli immobili, ai sensi dell’art. 13-ter del DL 145/2023: effettuando l’accesso tramite identità digitale, i titolari visualizzano i dati relativi alle strutture collegate al proprio Codice Fiscale, integrano le informazioni mancanti, segnalano eventuali modifiche e ottengono il CIN.

Con la risposta a interpello 147 dell’11/07/2024, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che: per i soggetti non stabiliti in Italia; non è possibile procedere al rimborso dell’IVA assolta in Italia, qualora egli: non sia in possesso di una posizione IVA italiana al momento di effettuazione degli acquisti; non abbia rispettato il termine decadenziale per l’accesso al rimborso di cui all’art.38-bis2 del DPR 633/72. Nel caso di specie, un soggetto passivo stabilito in un altro Stato membro dell’Unione europea: negli anni 2017, 2018 e 2019 ha effettuato acquisti di beni e servizi, territorialmente rilevanti in Italia; e operazioni attive integralmente soggette al meccanismo del reverse charge.

Con la risposta a interpello 157 del 17/07/2024, l’Agenzia delle Entrate – in linea con quanto affermato nella risposta 156/2024 – sul tema inerente l’emersione di una plusvalenza tassabile nel caso di vendita di un immobile sul quale sono stati realizzati interventi per i quali si è fruito del superbonus. A decorrere dal 01/01/2024, infatti, ai sensi della lett. b-bis) all’art. 67 comma 1 del TUIR, introdotta dall’art. 1 commi 64-66 della L. 213/2023 (legge di bilancio 2024), rientrano tra i redditi diversi le plusvalenze realizzate dalla cessione di immobili sui quali sono stati realizzati interventi con il superbonus, di cui all’art. 119 del DL 34/2020, che si sono conclusi da non più di 10 anni all’atto della cessione.

Nella GU dle 19/07/2024 è stata pubblicata la L. 104/2024 – rubricata Disposizioni in materia di politiche sociali e di enti del Terzo settore – che contiene rilevanti novità relative alle modalità di svolgimento online delle assemblee delle associazioni del terzo settore. In base al comma 4 dell’art. 24, CTS ante modifica, l’atto costitutivo o lo statuto potevano prevedere l’intervento all’assemblea mediante mezzi di telecomunicazione ovvero l’espressione del voto per corrispondenza o per via elettronica, purché fosse possibile verificare l’identità dell’associato che partecipa o vota.

In tema di sanzioni tributarie sono legittimi gli atti di irrogazione delle sanzioni a titolo di concorso alla realizzazione della violazione tributaria nei confronti delle persone fisiche, che agiscano come soggetti esterni di enti dotati di personalità giuridica, in applicazione dell’articolo 9 del decreto legislativo 472/97 È quanto affermato dalla Corte di cassazione che, con la sentenza 23172 del 27 agosto 2024, ha accolto il ricorso dell’Agenzia delle entrate. Secondo i giudici di legittimità, in tema di sanzioni amministrative relative al rapporto tributario, la ratio che giustifica ai sensi dell’art. 7, d.l. n. 269 del 2003, l’applicazione della sanzione alla sola società dotata di personalità giuridica non esclude il concorso del terzo nella condotta illecita, quando essa si concretizzi in una compartecipazione interessata e autonoma al perseguimento di finalità illecite, con conseguente applicazione nei suoi confronti dell’art. 9 del d.lgs. n. 472 del 1997.

Ai fini della classificazione catastale delle unità immobiliari, le costruzioni destinate alla ricezione ed all’ospitalità, nell’ambito dell’attività di agriturismo svolta da un’azienda agricola, rivestono il carattere di strumentalità all’attività agricola che giustifica il riconoscimento della ruralità, anche se si tratta di costruzioni di lusso destinate ad abitazione, con classificazione catastale nelle categorie A/1 e A/8. Va annullato dunque l’avviso di accertamento catastale che ha denegato il requisito della ruralità all’esito di procedure Docfa.

Con un comunicato stampa del 27 agosto 2024, la Commissione Europea informa che ha proposto un sostegno finanziario di oltre 1 miliardo di euro a titolo del Fondo di solidarietà dell’UE (FSUE) per aiutare l’Italia, la Slovenia, l’Austria, la Grecia e la Francia ad affrontare le conseguenze delle gravi inondazioni che hanno colpito questi paesi nel 2023. Il pacchetto di aiuti è ripartito come segue: 378,8 milioni di euro per l’Italia a seguito dei danni causati dalle inondazioni nella regione Emilia-Romagna nel maggio 2023 e altri 67,8 milioni di euro per la regione Toscana a seguito delle inondazioni di ottobre e novembre 2023; 428,4 milioni di euro per la Slovenia e 5,2 milioni di euro per l’Austria per far fronte alle conseguenze delle inondazioni dell’agosto 2023; 101,5 milioni di euro per la Grecia a sostegno degli sforzi di ripresa a seguito delle inondazioni del settembre 2023; 46,7 milioni di euro per la Francia per i danni provocati dalle inondazioni nella regione Hauts-de-France nel novembre 2023.

Il contribuente può emendare l’errore contenuto nella dichiarazione e opporsi all’amministrazione finanziaria in sede contenziosa. Legittima dunque la dichiarazione integrativa presentata dal contribuente per usufruire dell’agevolazione Tremonti ambientale, cumulandola con altre agevolazioni.

Legittima la condanna per omessa dichiarazione all’imprenditore desunta da un accertamento induttivo basato su movimentazioni bancarie non dichiarate: in tal caso l’esistenza di entrate non dichiarate viene rilevata da quanto emerge in banca sulla base di precisi documenti e non di presunzioni. Quanto ai costi da sottrarre eventualmente alle voci attive accertate, l’imputato deve allegare elementi di fatto dai quali far sorgere almeno il ragionevole dubbio che siano stati sostenuti.

Con il DM 454/2001 si rivede l’applicazione, per le imprese agricole, della riduzione delle accise (di cui alla Tabella A allegata al DLgs. 504/95) sull’acquisto di carburante per le macchine adibite a lavori agricoli nelle seguenti misure: 51 per la benzina (pari al 49 dell’aliquota normale; punto 5 della Tabella A del DLgs. 504/95 e DM 454/2001), 78 per il gasolio (pari al 22 dell’aliquota normale; punto 5 della Tabella A del DLgs. 504/95, DM 454/2001 e art. 24 comma 4 della L. 388/2000). Inoltre, per entrambi, il DPR 633/1972 dispone un’aliquota IVA agevolata al 10 anziché l’aliquota ordinaria.

Con la risposta n. 167 del 01/08/2024, l’Agenzia delle Entrate ha affrontato il tema del trattamento fiscale del TFR nei rapporti internazionali, ribadendo che si tratta di retribuzione differita così come chiarito in altri precedenti di prassi; nel particolare caso n cui l’indennità è erogata da un soggetto estero. Nel caso di specie, un lavoratore che, nel periodo di imposta X, aveva trasferito la residenza dall’Italia all’Olanda, dovendo quindi essere considerato per tale periodo un non residente in Italia.

Il c. 52 della Legge di bilancio 2024 ripropone la disciplina dell’istituto contenuta negli artt. 5 e 7 della L. 448/2001. Anche per il 2024, è consentito a: persone fisiche; società semplici; enti non commerciali; e soggetti non residenti privi di stabile organizzazione in Italia di rivalutare il costo o valore di acquisto delle partecipazioni non quotate e dei terreni (agricoli e edificabili) posseduti alla data del 1 gennaio 2024, al di fuori del regime d’impresa.

La società che gestisce il negozio deve pagare l’Iva sul passaggio della merce alla persona che, a proprio nome ma per conto della committente, rivende a terzi la merce su eBay, pur negoziando in proprio la transazione oltre che il prezzo e occupandosi della spedizione. E ciò perché fra le parti si configura un vero e proprio contratto di commissione, con la vendita che è eseguita in nome del commissionario e per conto del committente.

In tema di registro, un avviso di liquidazione fondato esclusivamente sui valori OMI non può ritenersi fondato sotto il profilo motivazionale e, in difetto di ulteriori elementi forniti dall’Agenzia delle Entrate, non può indicare congruamente il valore venale in comune commercio del bene. Lo ha stabilito la Cassazione con ordinanza 22804 del 13 agosto 2024, con cui è stato accolto il ricorso di una società.

In caso di furto di documenti contabili il contribuente deve dimostrare di trovarsi nell’incolpevole impossibilità di produrre tali documenti, per così poi poter fare ricorso della prova per testimoni o per presunzioni. Infatti, il contribuente non è esonerato dall’onere della prova.

Con la risposta a interpello n.164 del 01/08/2024, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che le quote consortili destinate a coprire le spese generali del consorzio non sono soggette a IVA per carenza del requisito oggettivo dell’imposta. Nel caso di specie, un ente di ricerca ha ricevuto una fattura, emessa da un consorzio al quale partecipa, per l’addebito delle quote annuali di costituzione, adesione e contributo al funzionamento della struttura consortile.